大悦城:年内重组方案通过经营现金流净额三年来首次为负

2019-4-7 编辑:admin 来源:互联网 阅读次数:
  导读: 4月3日晚间,刚于上个月更名为“大悦城控股集团股份有限公司”的中粮地产(现名大悦城,000031.SZ),发布了2018年年度报告。 2018年全年,大悦城住宅类项目实现签约金额398.64亿元,较上年同期增长52.39%;实现签约面积128.86万平米,较上年同期...

4月3日晚间,刚于上个月更名为“大悦城控股集团股份有限公司”的中粮地产(现名大悦城,000031.SZ),发布了2018年年度报告。

2018年全年,大悦城住宅类项目实现签约金额398.64亿元,较上年同期增长52.39%;实现签约面积128.86万平米,较上年同期增长50.93%。

四季度营收大涨 占总营收44.25%

2018年里,大悦城实现营业收入141.20亿元,同比增长0.55%。营业收入中,约有44.25%(62.48亿元)为第四季度创造的。

如果按具体业务来分,则商品房结算收入约127.46亿元,较上年同期减少2.10%;房屋租赁收入约6.11亿元,同比增长4.14%;物业管理收入约5.89亿元,同比增长121.98%;其他业务收入约1.90亿元,较上年同期增长9.77%

归母净利同比增长46.91% 现金流量净额三年来首次为负

期末,大悦城实现利润总额28.57亿元,同比增长19.31%;实现净利润20.04亿元,同比增长15.54%;实现归属于上市公司股东的净利润为13.89亿元,同比增长46.91%,大悦城方面表示,主要原因是本年结转的商品房资源毛利率较高,净利润同比增加所致。期末ROE有明显上升,同比增加了3.74个百分点,增长至19.18%。

毛利方面,来自于商品房销售的毛利率为43.59%。其中深圳地区毛利最高,为55.75%,北京区域其次,为39.12%。

但其年内的经营活动产生的现金流量净额三年来首次为负数,为-18.64亿元,同比减少了208.50%(去年同期为正17.18亿元,2016年为59.14亿元)。按具体季度来看,前三季度均为负数,第四季度才转正为12.74亿元。

综合来看,一方面由于本年商品房销售回款较上年减少,另一方面由于本年支付参拍土地款较上年减少,其2018年里,经营活动现金流入小计同比减少44.88%,而经营活动现金流出小计同比减少39.86%。

有息负债增加明显 净负债率同比提升53.23个百分比

2018年末,大悦城总资产为911.72亿元,同比增长20.36%;归属于上市公司股东的净资产为78.61亿元,同比增长18.55%;公司所有者权益137.60亿元,较上年末增长17.16%。期末资产负债率84.91%,同比上升0.41个百分点

期末在手货币资金为120.01亿元,同比增长16.72%。短期借款25.25亿元,同比减少45.41%。应付票据及应付账款为65.58亿元,同比增加35.37%。一年内到期的非流动负债为37.48亿元,同比减少51.82%。长期借款为234.05亿元,同比增加92.50%。应付债券为58.77亿元,同比增加195.70%。

期末净负债率为218.84%,比去年期末的165.61%上升较多。

新增项目从23个减少至14个

2018年里,大悦城新增14个住宅类项目,合计计容建筑面积195.82万平方米,新增项目位于北京、成都、沈阳、武汉、嘉兴、株洲等城市。报告期末,大悦城共在20个城市拥有在建在售项目75个。

这个数字相比2017年,有明显的减少——2017年时,其全年新增23个项目,计容建筑面积合计349.58万平方米。

2019年,大悦城计划新开工项目25个,新开工面积226.96万平米。

业绩看点:

2018年12月底,历时17个月的上市重组方案终获中国证监会无条件通过,并获得五大部委批复,审批全部完成。2019年1月,重组事项完成交割,大悦城(原中粮地产)对大悦城地产(00207.hk)完成了并表。2019年3月,中粮地产正式更名为大悦城控股,标志着整合重组的最终完成。

完成之后,大悦城成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司,既能通过开发型物业的高周转实现现金回流,又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利,形成住宅、商业板块的优势互补,后期成长空间值得期待。

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